Achtung: Fotos im Inserat fast auschliesslich von AI erstellt. Bitte das Verkaufsdossier anfragen für Originalfotos.

• 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, Garage, Waschküche, Keller, Öltankraum und ausbaubarem Estrich
• Aussergewöhnliches Potenzial – sowohl für eine umfassende Renovation als auch für eine zukünftige Neubebauung (bis zu 665m2 baubare Fläche Oberirdisch - 8-10 Wohnungen)

An ruhiger und familienfreundlicher Lage in 3232 Ins befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem attraktiven Grundstück mit herrlicher Weitsicht über die umliegende Landschaft.

Das Haus verfügt über:

Erdgeschoss:

• 1 Zimmer (geheizt)
• grosse Garage
• Eingangbereich
• Waschküche mit Heizung
• Keller
• Öltankraum

1. Stock:

• 3 Zimmer (eines mit Balkon)
• Wohnzimmer (mit Balkon)
• Wohküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Estrich, welcher isoliert und zusätzlich ausgebaut werden kann

Aussenbereich:

• 3 Parkplätze
• Grosser Garten mit Pergola und Terrasse
• Swimmingpool (ohne Pumpe)

Zustand der Liegenschaft

Das Haus wurde im Jahr 1958 erstellt und befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Die Liegenschaft bietet eine solide Basis, wurde immer etwass renoviert, benötigt jedoch eine umfassende Auffrischung sowie verschiedene Renovationsarbeiten, um heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen, wie zum Beispiel die Dämmung im Bereich des Daches bzw. des Estrichs, Ölgeizun muss zeitnahe ersetzt werden.

Insbesondere empfiehlt sich eine fachgerechte Verbesserung beziehungsweise Erneuerung der Dämmung im Bereich des Daches bzw. des Estrichs, um die Energieeffizienz nachhaltig zu optimieren.Wie bei vielen Häusern dieses Baujahres bestehen zudem einzelne bauliche Details sowie frühere Renovationen, die überprüft, angepasst oder optimiert werden sollten.

Attraktives Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das interessante Baupotenzial des Grundstücks.

Auf der Parzelle besteht die Möglichkeit, bis zu 665 m² oberirdische Nutzfläche zu realisieren. Dadurch eignet sich das Grundstück ebenfalls hervorragend für Investoren oder Bauträger, die eine attraktive Wohnüberbauung realisieren möchten.

Gographische Situation:

Familienfreundliche Gemeinde 3232 Ins

Die Gemeinde Ins bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergarten
• Tagesschulen und ausserschulische Betreuung
• Öffentliche Verkehrsmittel mit guten Verbindungen
• Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten
• Vielfältige Vereine und kulturelle Angebote
• Zahlreiche Spazier-, Velo- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

Die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht Ins zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Hinweis:

Die dargestellten Visualisierungen (IA) dienen ausschliesslich als Inspirations- und Einrichtungsvorschläge, um das Potenzial der einzelnen Räume aufzuzeigen.

Sämtliche Angaben, Informationen, Unterlagen, Flächenangaben sowie die dargestellten Gestaltungsvorschläge sind unverbindlich, dienen ausschliesslich Marketingzwecken und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.