Maison mitoyenne familiale au calme avec petite vue lac

Maison mitoyenne familiale de 5,5 pièces (inc. bureau au sous-sol) avec jardin, terrasse et jolie vue sur le lac.

Située dans le charmant village de Lussy-sur-Morges, cette maison mitoyenne de 210m2 utiles offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille à la recherche de calme, d’espace et de verdure, tout en souhaitant rester à proximité immédiate de Morges et de ses nombreuses commodités.

Construite en 1979 et très bien entretenue au fil des années, la maison bénéficie d’une orientation sud-est particulièrement appréciable. Son extérieur constitue l’un de ses beaux atouts : un joli jardin agrémenté d’arbres fruitiers, une belle terrasse permettant de profiter des beaux jours avec une petite vue lac. Un cabanon de jardin offre un espace de rangement pratique.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine fermée avec accès à sa propre terrasse pourrait être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie conviviale et contemporaine. Le salon lumineux bénéficie d'une cheminée et d’un accès vers la terrasse et le jardin clôturé. Une salle de douche ainsi qu’un grand hall d’entrée complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres à coucher, dont deux disposent d’un accès direct au balcon. Le hall dispose d’une armoire encastrée avec un coffre-fort. Une salle de bain complète cet étage et permet d’offrir une organisation confortable pour la vie familiale.

Le sous-sol apporte de précieux espaces supplémentaires. Il comprend notamment un grand bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail ou être aménagé selon les besoins en salle de jeux, espace de loisirs, atelier ou pièce polyvalente. Une cave, une buanderie ainsi qu’un garage équipé d’une porte électrique complètent ce niveau.

Une place de stationnement extérieure supplémentaire est également disponible devant la propriété.

La maison est en très bon état pour son âge, dispose actuellement d’un chauffage électrique avec 23 panneaux solaires photovoltaïques. Dans le cadre de la vente, une offre pour le remplacement du système de chauffage plus actuel sera présentée, permettant aux futurs propriétaires d’évaluer directement les différentes possibilités de modernisation.

La propriété est par ailleurs équipée d’un système d’alarme local fonctionnant avec des contacts magnétique. La maison présente une bonne performance énergétique pour un bâtiment de cette génération, comme en témoigne son évaluation CECB (D,D,A)

Distribution des pièces:

Rez-de-chaussée :
- Halle d’entrée
- Cuisine (accès à sa propre terrasse)
- Salon (accès terrasse et jardin)
- Salle de douche (WC, lavabo, douche)

1er étage :
- 3 chambres dont 2 accès balcon et 1 avec vue lac
- Salle de bain (WC, lavabo, baignoire)
- Hall avec armoire encastrée et coffre-fort
Sous-sol :
- Hall avec tableau électrique et espace sous escalier
- Bureau (ou autre utilisation)
- Buanderie
- Cave
- Garage avec porte électrique/place de parc extérieure

Extérieure :
- Terrasse cuisine / terrasse salon avec stores
- Jardin avec vue lac et cabanon de jardin

Travaux réalisés:

• Repeint récemment
• 2022 Porte garage télécommandé
• 2021 Fenêtres triple vitrage
• 2019 Canalisation eaux claires
• 2017 - 23 Panneaux photovoltaïque 6,79Kw
• 2010 cabanons de jardin
• Parquets bon état et jamais poncé

Situation géographique 1167 Lussy-sur-Morges:

Une situation particulièrement agréable pour une famille

Lussy-sur-Morges offre un excellent compromis entre la tranquillité d’un village vaudois et la proximité de Morges. Son environnement résidentiel et verdoyant permet de profiter d’une qualité de vie paisible tout en conservant un accès rapide aux infrastructures, commerces, écoles et activités de l’agglomération morgienne.

Pour les familles avec de jeunes enfants, le village dispose directement d’une structure d’accueil préscolaire du Réseau Dame Tartine (8 min. à pied/600m), accueillant les enfants dès 12 semaines et jusqu’à 4 ans révolus. Lussy-sur-Morges fait également partie de l’Association scolaire intercommunale de Saint-Prex et environs (ASISE), avec des structures scolaires et parascolaires organisées dans la région, notamment des solutions d’accueil et de restauration pour les écoliers (APEMS).

École primaire: Denens/Yens (bus scolaire)
École secondaire: St-Prex (bus scolaire)

La proximité de Morges constitue un véritable avantage au quotidien. La ville offre un large choix de commerces, supermarchés, restaurants, services, infrastructures sportives et culturelles ainsi que les rives du Léman, idéales pour les promenades, les activités nautiques et les moments de détente en famille.

Le village est par ailleurs très bien relié à Morges par la ligne de bus MBC 703. Deux arrêts desservent Lussy-sur-Morges et la ligne permet notamment de rejoindre directement la gare de Morges. Aux heures de pointe des jours ouvrables, la cadence annoncée est de 15 minutes. Cette connexion facilite les déplacements des adolescents, des étudiants et des personnes travaillant à Morges, Lausanne ou Genève.
Pour les déplacements en voiture, la proximité de Morges permet également de rejoindre facilement l'autoroute A1 (4 min./3km) et les principaux axes en direction de Lausanne et Genève.

Les amateurs de nature et d’activités en plein air apprécieront particulièrement le caractère verdoyant de la région, les possibilités de balades à pied ou à vélo ainsi que la proximité du lac (10 min. en vélo) et des nombreuses infrastructures sportives de la région morgienne.
La vie locale conserve également une dimension conviviale, avec notamment les activités organisées au sein du village et les différentes structures et sociétés locales qui contribuent à son dynamisme.

Cette maison représente ainsi une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme et verdoyant, profiter d’un jardin et d’une jolie échappée sur le lac, tout en restant parfaitement connectée à Morges et aux principaux centres urbains de l’arc lémanique.

plus d'informations: https://www.lussy-sur-morges.ch/

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