Et si votre prochain chapitre commençait ici, à Gimel, dans un environnement paisible où le temps semble ralentir ?

Nichée dans un quartier résidentiel du charmant village de Gimel, à 12 minutes d’Aubonne, cette maisonnette avec un grand potentiel de construction vous invite à rêver. Implantée sur une belle parcelle d’environ 694 m², elle offre environ 200 m² utiles.

Dès l’arrivée, on imagine déjà les matins lumineux et le calme environnant. À l’intérieur, la maison dévoile une structure idéale à repenser selon votre style:

• Au rez-de-chaussée, un espace pratique avec garage, local technique, une chambre et une salle de bain
• À l’étage, le cœur de la maison : deux chambres, une cuisine, une salle de bain et surtout un salon baigné de lumière, ouvert sur un balcon.
• Sous le toit, de vastes combles offrant un espace supplémentaire à transformer selon vos besoins

Et puis il y a ce balcon… Un lieu à part. Imaginez-vous, un café à la main au lever du jour ou un verre en fin de soirée, face à une vue spectaculaire sur les Alpes au loin. Un panorama qui ne lasse jamais.

À l’extérieur, le terrain devient votre terrain de jeu : cultivez votre potager, laissez fleurir vos idées, profitez des longues soirées d’été sous la pergola, pendant que tout est à portée de main grâce aux multiples arrivées d’eau. Un grand cabanon complète cet espace, idéal pour vos projets et votre rangement.

La maison a déjà bénéficié de premières rénovations : fenêtres partiellement remplacées, cuisine rénovée, boiler neuf (pompe à chaleur air/eau), panneaux solaires avec borne de recharge pour véhicule électrique, poêle à pellets… Une base solide pour continuer à façonner ce lieu à votre image.

Aujourd’hui, cette propriété est bien plus qu’une maison : c’est une opportunité. Celle de rénover et créer un cocon unique, ou même de repenser entièrement le projet avec une construction neuve et plus grande.

Un endroit où l’on se projette facilement… et d’où l’on n’a plus envie de repartir.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare.
Organisez votre visite et venez ressentir ce que les photos ne pourront jamais totalement transmettre.

Situation géographique et cadre de vie

1188 Gimel (VD) est une commune du canton de Vaud, située dans le district de Morges, à environ :

• 30 min de Lausanne
• 40 min de Genève
• 13 min du lac Léman (Rolle / Aubonne)

Altitude : env. 715 m
Population : ~2’400 habitants

Environnement (tranquillité, nature, qualité de vie !)

• Situé au pied du Jura, dans le Parc naturel régional Jura vaudois
• Entouré de forêts, pâturages et chemins de randonnée
• Cadre très calme, rural et familial

Commodités :

Gimel est un village autonome avec les services essentiels :

• Supermarché (Denner Express)
• Boulangerie / tea-room
• Épicerie
• Fleuriste
• Poste
• Banque
• Pharmacie
• Laiterie de Gimel avec des produits locaux

Tous les plus grands commerces à 13 minutes en voitures.

Enfance, écoles & parascolaire

Petite enfance

• Garderie La Souris Verte (dès 2,5 ans)
• Crèches régionales (ex : Montherod)
• Accueil familial via réseau AJEMA

Écoles

• École primaire à Gimel (établissement Gimel-Etoy)
• Secondaire à Aubonne

Parascolaire

• UAPE « Marais’cré » (avant / après école)
• Structures de repas de midi (Rest’O, etc.)

=> Très adapté aux familles

Transports & accessibilité

Accès routier

• Autoroute (A1) à env. 12 minutes

Transports publics

• Bus vers :
  • Rolle (train CFF → Genève)
  • Aubonne / Allaman (→ Lausanne)

Bonne connexion malgré cadre rural

Activités, sport & loisirs

Nature & plein air

• Randonnées, VTT, balades en forêt
• Ski de fond / raquettes en hiver
• Proximité du Jura

Activités proches

• Signal de Bougy :
  • Parc de loisirs
  • Accrobranche
  • Golf

Vie locale & associations

• Sociétés locales (jeunesse, sport, culture)
• Événements communaux réguliers

Infrastructures

• Salle communale (événements jusqu’à ~300 personnes)
• Bibliothèque
• Espaces publics et terrains de jeux (à 1 minute à pied)

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